Urbanismo — Daphne Inn Valencia

Expediente Principal / Main File

E-03501-2018-001842-00 — Cuatro informes desfavorables (2018-2021)

El Ayuntamiento de Valencia lleva desde 2018 intentando que este edificio cumpla la ley. Urbanismo emitio cuatro informes desfavorables rechazando el uso turistico. La licencia de obras era para rehabilitacion sin cambio de uso — solo residencia plurifamiliar. En 2021, Urbanismo advirtio expresamente que la publicidad como micro-estudios ilegales era ilegal. Ocho anos despues, el edificio sigue sin licencia de ocupacion, sin cedulas de habitabilidad y con el uso turistico expresamente prohibido.

Subdivision Ilegal

Illegal Subdivision

El Catastro solo reconoce 4 viviendas en todo el edificio (referencia 4051511YJ2745A). Sin embargo, el edificio ha sido subdividido en 18 o mas micro-estudios comercializados como "Studio 33", "Studio 34", etc. Ver irregularidades de propiedad →

Catastro: 4 viviendas legales

Referencia 4051511YJ2745A. Solo se reconocen 4 unidades habitacionales independientes.

Oficial

Realidad: 18+ micro-estudios

Unidades sin registro catastral, cedula de habitabilidad ni licencia de ocupacion.

Ilegal

Sin division horizontal

No hay constancia registral de division horizontal que permita arrendar las micro-unidades.

Inexistente

Quinta Planta (Remonta)

5th Floor (Remonta)

La planta superior del edificio donde se encuentran dos estudios no esta autorizada. Urbanismo la rechazo en 2018 y 2019 por violar la normativa de altura de zona ENS-1. Se construyo con una configuracion diferente a los planos aprobados. Ver riesgos estructurales →

Sin licencia de obra.
No figura en el Catastro.
No tiene existencia legal como espacio habitable.
Ninguna autoridad ha verificado su seguridad estructural, electrica o contra incendios.
En caso de inspeccion, podria ser objeto de orden de demolicion y restauracion.

Licencia de Uso Turistico 2022

2022 Tourist-Use Licence

Licencia PARCIAL y CONDICIONAL — Julio 2022 (E-03501-2022-001524-00). Solo 4 apartamentos en plantas 1 y 2. NUNCA CERTIFICADA.

Cobertura limitada

Solo plantas 1 y 2. Plantas 3, 4 y 5 expresamente excluidas: permanecen como viviendas.

Parcial

Certificaciones requeridas no completadas

Resistencia al fuego (EI-120, REI-60, EI-60), accesibilidad (pasillos mayor o igual 1,10 m), aislamiento acustico (50-55 dBA), ventilacion forzada, adecuacion de escalera.

Pendiente

Titulo habilitante nunca emitido

Sin certificado final de obra ni certificado de actividad. El uso turistico nunca se ha implantado legalmente.

No emitido

Obtenida con declaracion falsa

Se declaro 4 viviendas, sin obras cuando existian 18+ micro-estudios ilegalmente subdivididos.

Fraudulenta

Inspecciones Bloqueadas

Blocked Inspections

Agosto 2023

Denuncia de vecino — Acceso denegado

Comunidad de Propietarios Burjassot 230 presenta denuncia formal (I-00104-2023-3914). Urbanismo intenta contactos sin exito.

16 enero 2024

Nueva tentativa fallida

Los inspectores no pueden acceder al edificio.

6 febrero 2024

Amenaza de entrada judicial forzosa

Monica Vidal-Alvaro comunica por email al arquitecto que se iniciarian procedimientos judiciales. El propietario no pudo ser localizado.

5 mayo 2026

Primera inspeccion interior exitosa

Dos inspectores acceden autorizados por el inquilino. Confirman anos sin poder acceder. Comparan estado real con proyecto licenciado. Resultado directo del procedimiento sancionador de Turisme. Un inspector: Urbanismo es un tren de mercancias: va despacio pero no lo para nadie.

Procedimiento de Disciplina Urbanistica

Urban Discipline Proceeding

Ayuntamiento de Valencia — Urbanismo

Exp. 00118/2026/059349

En Tramitacion

Procedimiento de disciplina urbanistica por subdivision ilegal de vivienda y construccion sin autorizacion. Expediente 3501-2022-1524 trasladado al Servicio de Inspeccion Municipal. Ver procedimientos penales relacionados →

Fecha de actualizacion: 7 de mayo de 2026