⚠ Aviso de Seguridad Publica — Public Safety Warning
Propiedad Property

Irregularidades de Propiedad y Titularidad

Catastro vs realidad, estructura, seguridad y titularidad real del inmueble

Catastro vs Realidad

Catastro vs Reality

El Catastro es el registro oficial de bienes inmuebles en Espana. La discrepancia entre lo registrado y lo comercializado es fundamental. Ver informes de Urbanismo →

Referencia catastral: 4051511YJ2745A — Solo 4 viviendas legales registradas. Los 18+ micro-estudios anunciados no existen en ningun registro publico.
Unidades legales
4 viviendas registradas en Catastro con referencia 4051511YJ2745A.
4
Unidades comercializadas
18+ micro-estudios anunciados como "Studio 33", "Studio 34", etc. Sin referencia catastral individual.
18+
Sin division horizontal
No hay constancia registral de division horizontal que permita arrendar las micro-unidades como unidades independientes.
Inexistente

Titularidad Real — Nota Simple

Real Ownership — Nota Simple

La Nota Simple oficial confirma que Valencia City Roof Terrazas S.L. no tiene titularidad registral en toda la Comunitat Valenciana. Sin embargo, los contratos presentan a la SL como arrendador directo / lessor, sin mencion a gestor, mandatario, subarrendador ni representacion de tercero.

  • No existe referencia a poder notarial, mandato representativo, usufructo ni propietario real.
  • Una empresa que no es propietaria no puede arrendar directamente sin poder notarial o mandato expreso.
  • Alquilar sin titulo (arrendamiento de cosa ajena) carece de legitimacion.
  • La falta de titularidad registral puede convertir los contratos en nulos.

Estructura y Seguridad

Structure and Safety

Escalera protegida
Ancho libre de evacuacion: 0,76-0,78 m. Minimo legal: 1,00 m. Documentado en informes de 2018, 2019 y 2021. En caso de incendio, 20+ personas tendrian que evacuar por una escalera que no cumple la normativa.
Peligro
Seguridad contra incendios
Expediente bomberos Reg. 00118/2026/054375: ausencia de extintores, detectores de humo y sistemas de alarma. Una sola via de evacuacion para 18+ unidades.
Deficiente
Quinta planta
Sin licencia de obra, sin registro catastral, sin verificacion de seguridad estructural, electrica o contra incendios.
Ilegal
Certificacion energetica
Expediente IVACE REGAGE26e00020274880. Modificaciones estructurales posteriores pueden invalidar certificados existentes.
En verificacion

Consecuencias para Inquilinos

Consequences for Tenants

  • Sin empadronamiento: No puedes registrarte en el padron municipal. Sin acceso a medico de cabecera, colegios, servicios sociales.
  • Sin seguro de hogar: Las aseguradoras exigen domicilio legalmente registrado.
  • Sin direccion postal verificada: Notificaciones oficiales pueden no llegar o considerarse legalmente no entregadas.
  • Fianzas sin proteccion: La empresa no tiene fianzas registradas ante la Generalitat Valenciana.
  • Contratos potencialmente nulos: Por imposibilidad del objeto (la unidad no existe legalmente).

Fecha de actualizacion: