Desde 2018, el Ayuntamiento de Valencia ha intentado que el edificio en Avenida de Burjassot 228 cumpla la ley. La sociedad Valencia City Roof Terrazas S.L., administrada por Daphne Javiera Friedrichs y con el Dr. med. Wolf-Dieter Friedrichs como apoderado, opera comercialmente como Daphne Inn Valencia ofreciendo alojamiento en micro-estudios que no existen legalmente.
Urbanismo emitió cuatro informes desfavorables (2018, 2019, 2020 y 2021) rechazando el uso turístico. La licencia de obras era para rehabilitación «sin cambio de uso» — solo residencia plurifamiliar. En 2021, Urbanismo advirtió expresamente que la publicidad como micro-estudios era ilegal. En julio de 2022 se concedió una licencia de uso turístico parcial y condicional solo para 4 apartamentos en plantas 1 y 2, que nunca se certificó.
Ocho años después, el edificio sigue sin licencia de ocupación, sin cédulas de habitabilidad, con una escalera que no cumple la normativa de seguridad contra incendios (0,76–0,78 m vs 1,00 m mínimo legal), una quinta planta no autorizada, y el Catastro solo reconoce 4 viviendas frente a los 18+ micro-estudios comercializados. El propietario bloqueó las inspecciones municipales en 2023 y 2024. La primera inspección interior exitosa no se produjo hasta el 5 de mayo de 2026.
En enero/febrero de 2026, un corte de agua de tres semanas —provocado por baja voluntaria del contrato por parte del arrendador— dejó a los inquilinos sin suministro. El 26 de marzo de 2026, los operadores obstruyeron físicamente una entrega de agua potable, incidente grabado en vídeo y denunciado ante la Policía Nacional (Atestado 6913/26). Existen múltiples procedimientos activos: penales (DP 323/2026, recurso admitido), urbanísticos, sancionadores de Turisme, de consumo, fiscales y deontológicos ante el ICAV.